Ако искате да построите къща, имате нужда от разрешение за строеж. Този факт е ясен за повечето собственици на земя. По-малко известно обаче е, че често се налага да поискате от властите разрешение за построяване на градинска къща. Следващата статия обяснява кога имате нужда от разрешение за строеж на градинската къща и кога не.

Изисква се и разрешение за строеж за малък градински навес

Съдържание

Покажи всичко
  1. най-важното накратко
  2. Определение градинска къща
  3. строителни норми
  4. разходи за разрешение за строеж
  5. По-скоро не изграждайте черно
  6. често задавани въпроси
  7. Имате ли нужда и от разрешение за строеж на лятната къща в парцела?
  8. Мога ли да построя градинска къща на линията на имота?
  9. Имам ли нужда и от разрешение за строеж на сглобяема дървена градинска къща?
  10. Колко време е валидно разрешението за строеж?

    11. най-важното накратко

    • Разрешение за строеж почти винаги се изисква за изграждане на градински навес.
    • В зависимост от федералната държава, градинските къщи с много малка строителна площ може да не изискват разрешение.
    • Каравана, паркирана за по-дълъг период от време, също изисква разрешително.
    • Лятна къща (€24,90) не може да се използва като постоянен салон.

    „Днес можете да строите замъци във въздуха само без разрешение за строеж“. (след: Willy Meurer)

    Какво е градински навес?

    Колкото и да е малък, градинският навес по дефиниция е сграда. Като такъв той основно подлежи на строителното законодателство и изисква разрешение за строеж само за определени изключения, описани тук. Сградите - които включват и градинския навес - се определят от законодателя, както следва:

    • Става дума за а покрита конструкция.
    • Това може да се използва самостоятелно и се използва за Защита на хора, животни или вещи.
    • ти си свързан със земята.
    • Това важи и ако те ограничена мобилност са,
    • или предимно стационарни да се използва.
    • ти си изработени от строителни материали и/или компоненти.

    По принцип една лятна къща не е част от жилищното пространство и може да се използва само временно.

    Какво е салон?

    Независимо дали имате нужда от разрешение за строеж, за да построите вашата лятна къща, зависи, наред с други неща, от това как тя се определя като салон. Законодателят разбира, че това е стая, в която оставате повече от временно. По дефиниция спалните и всекидневните са салони, които винаги изискват разрешение за строеж. Ако поставите легло в градинския навес, това е всекидневна, която изисква разрешение и след това ще трябва да кандидатствате за разрешение за строеж.

    отклонение

    Имате ли нужда от разрешение за строеж, за да паркирате каравана?

    Много изобретателни собственици на имот се опитват да заобиколят приложимите строителни разпоредби с каравана. Всъщност обаче всяка каравана, паркирана на имот за по-дълъг период от време, също подлежи на одобрение и трябва да отговаря на съответните законови изисквания. Това важи и за малки къщи и други мини къщи, мобилни къщи (т.нар. мобилни къщи) и други подвижни конструктивни обекти.

    Строителните норми важат и за градинските навеси

    Не винаги се изисква разрешение за строеж за градински навес

    Дали имате нужда от разрешение за строеж за изграждането на планираната от вас градинска къща или не зависи от редица фактори:

    • вид и употреба: Градинската къща има ли съоръжения за готвене, тоалетна или други инсталации, които изискват одобрение?
    • размер: Различните федерални щати имат различни максимални размери, до които градински навес не изисква разрешение.
    • местоположение: Лятната къща в застроена площ ли е или извън нея? Ако случаят е такъв, в много федерални щати винаги се изисква разрешение за строеж.
    • височина: По правило само едноетажни градински къщи с максимална височина до три метра (в зависимост от федералната провинция и община!) не изискват разрешение.
    • фондация: Градинските навеси, които почиват върху здрава бетонна основа, също изискват разрешение за планиране в повечето щати.

    съвети

    Тъй като официалните изисквания относно изискването за одобрение на строителни проекти са толкова объркващи и толкова различни в зависимост от федералната държава и община, определено трябва да отидете до вашия отговорен строителен орган с конкретните строителни планове и да направите т. нар. предварително запитване на сградата там. Това изяснява дали имате нужда от разрешение за строеж за вашата градинска къща или не.

    План за застрояване и държавни строителни разпоредби

    Строителният закон не е заложен само в държавните строителни разпоредби, но и в така наречения устройствен план на вашата отговорна община или община. Това регулира:

    • къде можете да строите и къде не
    • колко голяма може да бъде градинската къща
    • и колко високо
    • а също и каква форма трябва да има покривът.

    Правилата се различават от община до община.

    Следното видео ясно обяснява защо законовите строителни разпоредби са толкова полезни:

    youtube

    Правилник за градинската къща по устройствен план

    Планът за развитие предписва спецификациите за планиране на строителни проекти в определени граници на застрояване. Те обикновено включват жилищни райони, възникнали през последните 80 години. Това не засяга така наречените съоръжения на открито, които често са площи, използвани за селско и горско стопанство, като ниви, ливади и пасища. Тук обикновено можете да създадете градина, например, но изграждането на градинска къща често е забранено. В някои общини планът за застрояване също силно ограничава възможността за изграждане на градинска къща или беседка или забранява подобен проект от самото начало.

    Колко голяма може да бъде градинската къща?

    Съответният държавен строителен закон предписва размера на планираната градинска къща. Законовите изисквания на отделните страни се различават значително едно от друго. Докато в Бавария, например, беседки с размер на помещението от 75 кубични метра по принцип не изискват разрешение, строителите в Мекленбург-Западна Померания трябва да получат разрешение за строеж за площ от едва десет квадратни метра.

    Преглед на размерите, които не изискват одобрение и тези, които изискват одобрение

    Следващата таблица ви показва ясен списък с размерите, до които градински навес обикновено не изисква одобрение в съответствие с действащите в момента (от септември 2022 г.) държавни строителни разпоредби на федералните щати. Моля, имайте предвид, че някои федерални щати използват максималния размер в квадратни метри площ, докато други използват размера на стаята в кубични метри. Въпреки това планираната от вас градинска къща все още може да изисква одобрение, ако вашата община го изисква или къщата отговаря на други изисквания за одобрение.

    федерална държава Размер без разрешение в зоната за развитие Размер без одобрение на открито
    Баден-Вюртемберг до 40 куб.м до 20 куб.м
    Бавария до 75 куб.м до 20 куб.м
    Берлин до 10 квадратни метра само с разрешение за строеж
    Бранденбург до 75 куб.м само с разрешение за строеж
    Бремен до 30 куб.м до 6 куб.м
    Хамбург до 30 куб.м само с разрешение за строеж
    Хесен до 30 куб.м само с разрешение за строеж
    Мекленбург-Западна Померания до 10 квадратни метра само с разрешение за строеж
    Долна Саксония до 40 куб.м до 20 куб.м
    Северен Рейн-Вестфалия до 30 куб.м само за селското и горското стопанство
    Рейнланд-Пфалц до 50 куб.м до 10 куб.м
    Саар до 10 квадратни метра само с разрешение за строеж
    Саксония до 10 квадратни метра само с разрешение за строеж
    Саксония-Анхалт до 10 квадратни метра само с разрешение за строеж
    Шлезвиг Холщайн до 30 куб.м до 10 куб.м
    Тюрингия до 10 квадратни метра само с разрешение за строеж

    отклонение

    Кога лятна къща определено подлежи на одобрение?

    Тъй като лятната къща не може да се използва като постоянно жилищно пространство, моделите с постоянно монтирана кухня или друго съоръжение за готвене и/или баня или тоалетна обикновено изискват разрешение за строеж. Същото се отнася и за навес, изграден върху бетонна основа. Това вече не може да бъде лесно демонтирано и следователно вече не се счита за лятна къща от властите.

    Ако искате да построите своята лятна къща без разрешение за строеж, направете без следните компоненти и инсталации, всички които изискват одобрение:

    • кухня или съоръжения за готвене
    • баня или тоалетна
    • Всички източници на топлина (отопление, камина, фурна и др.)
    • вградена скара

    Между другото, за властите леглата и други места за нощувка (например разтегателен диван) също са индикация, че градинската къща трябва да се използва като допълнително жилищно пространство. Всички спални помещения често правят сградата предмет на одобрение.

    Определено можете да подремнете във фотьойла в градинския навес

    Колко струва разрешение за строеж?

    Получаването на разрешение за строеж винаги струва пари. По принцип ставката на таксата в много германски общини е около половин процент от суровата стойност. За вас това означава, че градински навес на цена около 5000 евро струва още 25 евро за необходимото разрешение за строеж. Но бъдете внимателни: много общини начисляват минимална такса, която се определя независимо от необработената стойност на къщата и често е в ниския трицифрен диапазон. Тези такси обикновено се дължат преди издаването на разрешението за строеж, така че трябва да имате парите, когато кандидатствате или в рамките на шест седмици след кандидатстването.

    По-скоро не изграждайте черно

    Много строители строят градинския си навес „на черно“ или от незнание за ситуацията, или от нежелание, въпреки че това изисква одобрение. Силно ви съветваме да не правите това, защото може да се оскъпи в случай на съмнение! Дори и да смятате, че отговорните органи така или иначе не могат да надникнат във вашата градина и да не забелязват нищо за беседката, незаконното строителство ще бъде разкрито по-бързо, отколкото си мислите. Всичко, което е необходимо, е недоволен съсед да ви докладва на строителния орган. Ето защо е важно да се спазват приложимите разпоредби, също и по отношение на височината и размера на градинската къща, която трябва да се спазва, и да не се изгражда беседката твърде близо до линията на имота.

    често задавани въпроси

    Имате ли нужда и от разрешение за строеж на лятната къща в парцела?

    Съгласно Федералния закон за градината за разпределение, градинарите в градината за разпределение обикновено не се нуждаят от разрешение за строеж за градината си, при условие че тя не е по-голяма от 24 квадратни метра, включително терасата. Това важи и ако вилата има съоръжения за готвене или кухня и тоалетна. Не ви е позволено да живеете постоянно във вашата хижа градина.

    Мога ли да построя градинска къща на линията на имота?

    Без значение колко малка е къщата, можете да я поставите на или до линията на имота само в изключителни случаи. Повечето законови разпоредби предвиждат минимално разстояние от три метра, а градинската къща често не трябва да е по-висока от три метра (понякога дори по-ниска). Съответните държавни строителни разпоредби предписват кога е възможно развитие на границата.

    Имам ли нужда и от разрешение за строеж на сглобяема дървена градинска къща?

    Същите законови разпоредби важат за готови комплекти от железарския магазин или градинския център, както и за самостоятелно построените градински къщи. Въпреки това, производителите често планират тези дървени къщи от самото начало по такъв начин, че те (в зависимост от валидния устройствен план!) да не изискват одобрение.

    Колко време е валидно разрешението за строеж?

    Веднъж издадени, разрешенията за строеж не са валидни за неопределено време, а губят валидността си след определен период от време (обикновено три години). След изтичане на този срок те трябва да се кандидатстват отново. Въпреки това, можете да получите разрешение за строеж, удължено с максимум две години, при условие че подадете заявлението навреме преди крайния срок.

    съвети

    Властите разбират проект без процедури като проект за строеж, който не изисква разрешение, за който нямате нужда от разрешение за строеж и следователно не е необходимо да подавате заявление.

Категория:

Градински дизайн