Да бъдеш добър съсед започва с уважение към имота. Гражданският кодекс предоставя само приблизителен ориентир за подходящо разстояние от огради, сгради и растения. Подробните разпоредби варират в различните държави. Това повдига важни въпроси по отношение на развитието на границите и границите на собствеността. Това ръководство е пълно с факти и кратки отговори за правилното разстояние между различните обекти и съседния имот.

Правилата за границите на имотите са много строги и оставят малко място за тълкуване

Съдържание

Покажи всичко
  1. най-важното накратко
  2. Преглед на линията на разстояния
  3. Височина на растението на линията на имота
  4. често задавани въпроси

    5. най-важното накратко

    • Ограда с височина на екрана за поверителност от 180 см трябва да поддържа минимално разстояние от 50 см от линията на имота.
    • По взаимно съгласие съседите могат да издигнат ограда по линията на имота.
    • Обичайните стойности на разстоянието на границата на имота са: 3 m за сгради, 1-2 m за стопански постройки, 50 cm за растения с височина до 2 m, 2 m за растения над 2 m.

    Моля, обърнете внимание: Това ръководство предоставя общ преглед на разпоредбите в Германия за безконфликтна линия на собственост. Информацията, данните и съветите не могат да заменят правните съвети и съдействие. Можете да разберете действителните данни за правилата за разстояние от вашия отговорен строителен орган.

    Разстояние до линията на имота - преглед

    Сгради, дървета и огради - всичко трябва да спазва естественото разстояние до линията на имота

    В Германия няма общоприложимо регулиране на разстоянието за линията на имотите. Всяка федерална държава определя свои собствени стойности в регионалните строителни кодове, които също могат да бъдат променени в местните планове за развитие. Добре е да знаете: Правилата за разстоянието до линията на имотите са подобни.

    Основното правило за къща е: височината на сградата, умножена по стойност между 0,2 и 1 = разстояние до линията на имота. Специални разпоредби важат за оградата или стопанските постройки, като гараж, градински навес (€24,90) или навес за кола. Тук височината, размерът или квадратните метри на площта са тясно свързани със законово съобразеното разстояние до съседния имот. Следващата таблица дава общ преглед, съгласно § 6 от междудържавния модел на строителен кодекс (MBO), който повечето федерални държави приемат като модел:

    линии на собственост Къща стопански постройки термопомпа/слънчева Ограда (висока до 1,80 м) Дърво (до 2 м височина на растеж)
    минимално разстояние 3 м 1-2 м 2,50 м 0,50 м 2м

    За да запълним трезвите фигури в тази таблица с живот, важните въпроси относно линията на имоти получават компактен, разбираем отговор по-долу.

    Колко далеч трябва да бъде оградата от линията на имота?

    Съседният закон на вашата федерална държава определя разстоянието от линията на имота, на което можете да издигнете ограда. Докато минималното разстояние от 3 метра се прилага за къща, специални правила важат за заграждения от всякакъв вид. В много щати и общини може да се издигнат огради в пространството, при условие че се поддържа разстояние от 50 сантиметра до съседния имот. В наредбата за държавно строителство са разяснени всички подробности по-подробно.

    Можете ли да построите ограда на линията на имота?

    Винаги трябва да се издига ограда в съгласие със съседа

    Някои закони за щатски квартали изискват издигането на заграждение или ограда между два съседни имота. Ако този регламент не се прилага във вашата федерална държава, можете да построите ограда по линията на имота само със съгласието на вашия съсед. Не забравяйте да получите писмено потвърждение на съгласието на вашия съсед.

    Как можете да идентифицирате линията на собственост?

    На хартия границите на собствеността са твърде абстрактни и трудни за разбиране за обикновен човек. Поради тази причина на място има така наречените гранични камъни. Това са специални маркировки, направени от бетон, камък или пластмаса, които са вградени в земята. Като разтегнете низ от граничния камък до граничния камък, можете да видите точния ход на линията на собствеността.

    Колко близо можете да строите до линията на имотите?

    Строителните разпоредби на федералните щати предвиждат определени разстояния между сградите и линията на имота. Независимо от многобройните специални регионални разпоредби, в цялата страна важи, че можете да строите до 3 метра от съседния имот. Разстоянието се намалява до 1 до 2 метра, ако е стопанска постройка, като гараж, градински навес, тераса или навес за кола. Колкото по-селски е районът, толкова по-голямо е разстоянието, което трябва да се измери. Ето защо, преди да започнете строителството, попитайте вашия отговорен строителен орган.

    На какво разстояние може да бъде едно дърво от линията на имоти в Бавария?

    Съгласно действащите разпоредби в Бавария, собственикът на имот може да изисква дърветата в съседния имот да спазват минимално разстояние от 0,50 метра. От друга страна, ако едно дърво е високо повече от 2 метра, предписаното разстояние се увеличава на 2 метра.

    Какво е предписаното разстояние от линията на имота за градински навес?

    Съгласно междудържавния модел на строителен код (MBO), градински навес може да бъде издигнат на границата на имота само ако в него няма салон или камина и средната височина на стената е максимум 3 метра. Ако една лятна къща не отговаря на тези критерии, трябва да се поддържа разстояние от най-малко 3 метра до съседната линия на имота.

    Какво трябва да се има предвид при засаждане на границата на имота?

    Специалният регламент за изграждане на граници за стопански постройки също включва засаждането. Поради тази причина минималното разстояние от 3 метра може да бъде превишено по изключение. Основното правило е: Растенията с височина до 2 метра не трябва да са на по-малко от 50 сантиметра от съседния имот. Растенията с височина над 2 метра трябва да се държат на постоянно разстояние от най-малко 2 метра. В някои федерални провинции се прилагат правила за значително по-голямо разстояние, като например в Баден-Вюртемберг до 8 метра за високи дървета. Ето защо, моля, попитайте в местния регулаторен офис за приложимите в момента гранични разстояния преди засаждане на дървета, храсти или жив плет.

    отклонение

    В извънредни случаи обичайното право решава

    Ако не са поставени гранични камъни, картите не са ясни и границите на имота не могат да бъдат определени от службата по поземлен регистър, много собственици на имоти подават иск за развод на границата. Съгласно §920 BGB съдът трябва да изясни объркването на границата. Ако съдът също не стигне до ясна присъда за хода на границата, достиженията на правото на ЕС имат последната дума. Накратко: Ако двама съседи спорят за имотна линия, въпросната площ се възлага на лицето, което я е използвало редовно в миналото по навик. Този процес на вземане на решения струва на всички участващи много време, още повече пари и нерви. По-доброто решение на проблема е извънсъдебно „споразумение за определяне на границата“, което отразява интересите и на двете страни.

    Височина на растението при линията на имота - преглед

    Точно определена е допустимата височина на дървета и храсти в близост до границата

    Граничното разстояние и височината на растенията са тясно свързани. В резултат на това няма единен отговор на въпроса: Колко високо може да расте едно дърво на границата на имота? Следващият преглед демонстрира формата, в която законодателят е определил баланса между височината на растеж и линията на свойствата в цифри:

    • Височина на растеж до 100 см: Минимално разстояние 25 см
    • Височина на растеж 101-150 см: Минимално разстояние 50 см
    • Височина на растеж от 151 см: Минимално разстояние 75-100 см
    • Височина на растеж от 200 см: Минимално разстояние 100-200 см
    • Височина на растеж от 300 см: Минимално разстояние 200-300 см

    Следните примери илюстрират колко разнообразни германски федерални провинции се справят с тази тема: В Баден-Вюртемберг обикновено се предписва разстояние от 50 см за гранични насаждения до височина до 180 см. От тази височина се прилага следната формула: Обща височина минус 130 см = минимално разстояние до линията на имота. В Тюрингия изчислението за жив плет над 200 см е както следва: Обща височина минус 125 см = разстояние до съседен имот. Бранденбург и Шлезвиг-Холщайн прилагат правилото 1/3: засаждането в заграждението трябва да бъде най-малко 1/3 една от друга по отношение на общата височина.

    Трайни насаждения, цветя и всички тревисти растения, които загиват след първата слана, не се считат за растения по смисъла на нормативната уредба на границата на имота. В резултат на това няма специфично гранично разстояние за здравец, георгини и други флорални красоти. Три други важни въпроса относно височината на линията на имота са дадени осезаем отговор по-долу.

    Можете ли сами да отрежете клони, ако дърво расте отвъд границата на имота?

    По принцип никой собственик на земя не трябва да търпи, ако клоните на съседското дърво растат отвъд границата на имота. Засегнатите градинари хоби нямат право просто да посягат към ножиците за подрязване. Следващото видео обобщава за какво да внимавате и как да разрешите проблема по мирен начин.

    youtube

    Колко висока може да бъде купчина дърва с дърва за огрев на границата на имота?

    Ако съхранявате дърва за огрев в близост до съседния имот, трябва да се спазват важни правила. В повечето федерални щати законодателят ограничава височината на купчината дърва на 1,50 метра. Освен това, минимално разстояние от 0,5 метра до линията на имота е задължително.

    Позволено ли е повдигането на терена на линията на имота като хълм или алпинум?

    В цялата страна всеки съсед има право да издигне земя върху своя имот, стига това да не увреди съседния имот. Ако е необходимо, трябва да се постави подпорна стена, която да предпазва от земни свличания. Освен това трябва да се поддържа минимално разстояние от 50 сантиметра до линията на имота, ако височината на земята е по-малка от 2 метра. От височина 2 метра повечето държавни строителни разпоредби предписват разстояние от 1 метър до съседа.

    съвети

    Експертното подрязване на жив плет и дървета на границата на имота е предмет на строгите разпоредби във Федералния закон за опазване на природата. За да защитим нашето масово застрашено ято птици, гратисният период се удължава от 1 март до 30 септември. Разрешени са леки подстригвания, при условие че са ограничени до растежа тази година.

    често задавани въпроси

    Кой трябва да отреже жив плет на линията на имота?

    Собственикът на жив плет винаги е отговорен за подрязването на живия плет

    Собственикът на жив плет е отговорен за подрязването на живия плет. Ако епично дълги издънки пораснат в съседния имот, засегнатото лице не трябва просто да подрязва живия плет. На първо място, на собственика на жив плет трябва да бъде даден разумен краен срок за подрязването, при което, разбира се, му се предоставя достъп до имота. Раздразненият съсед може сам да завърти ножицата за жив плет (77,00 евро) само ако крайният срок изтече неизползван и прекалено дългият растеж представлява значително увреждане.

    Къде мога да намеря собствения си имот в Долна Саксония?

    Ако не виждате ограничителен камък и все пак искате да определите линията на вашия имот, моля, свържете се с местната сграда или геодезическия офис. В Долна Саксония се свържете с Държавната служба за геоинформация и геодезия (LGLN) и ги помолете за „официална информация за границите“.

    съвети

    Когато създавате компост, има много аспекти, които трябва да имате предвид. Проветриво, полусенчесто до сенчесто място гарантира бързо гниене с възможно най-слабо развитие на миризма. Неприятните миризми обаче не могат да бъдат напълно изключени. Поради тази причина в по-голямата част от общинските наредби е записано, че минимално разстояние от 50 сантиметра от линията на имота е задължително.

Категория:

Градински дизайн